婚前买房该写谁的名字？

泗洪社区

婚房到底该写谁的名字好？你愿意买套房子给对方吗？在房价高企的情况下，婚房确实是一道难题，不仅买房门槛越来越高，男女双方对房子的归属也越来越重视。婚姻法司法解释中规定：“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”。
　　婚房署名带来幸福的烦恼
　　在中国人的传统观念当中，只要有能力，结婚就是成家，就要买房。或许，在一些爱情大于天的年轻人心中，只要有爱就足够了，房子是谁的名字都无所谓。但这种观念在“见多识广”的婆婆、丈母娘心中，确实是迈不过的一道坎：一定要有物质上的保障。
　　在以往，只要夫妻一方在婚前有房产，婚后都将纳入共同财产行列，给予双方物质上的保障。在双方家长的心目中，只要有房子，是谁买的，怎么买的也就不太重要了。然而，在2011年8月出台的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称“婚姻法新司法解释”）中，这一“传统”却发生了变更，婚前财产不再是共有，而是属于个人所有。
　　由此，也衍生出了种种的问题。比如说房子是谁给的钱（包括首付、供款）？房产证上写的是谁的名字？是什么时候买的？如果解决不好，房子，也就成为了即将结婚的年轻人心目中的一根刺。因为房款、房产证名字的问题而导致的结婚变冤家的事件，频频被曝光。
　　超六成市民希望一人一证
　　婚前购房，该如何选择才是最佳的解决方案呢？日前，一项名为“三八妇女节婚前购房调查”的网调结果显示，有63%的参与者认为，“两人购房，一人一个房产证这种模式”较好，能够完美解决因为房子问题而导致的种种后遗症。
　　在本次调查中，针对“婚前购房该谁出钱”的问题，有近90%的网友认为，最好是双方共同出钱。因为，所购买的房子在婚后毕竟是属于共同财产，应该由双方共同承担相应的义务。而有58%的网友表示，如果另一方不愿意出钱，那么，自己也不会愿意在房产证上写上对方的名字。
　　对此，有业界人士表示，这说明了在婚姻法新司法解释的影响下，即便是购置婚房，多数市民对财产权的归属还是非常敏感的。“其实，写不写对方名字这个问题的调查结果，可能只反映了年轻人的心态，如果推及家长，如果另一半不出钱，估计超过九成的人是不愿意写上对方名字的。因为现在房价比较高，很多年轻人购房都只能依靠父母的资助。”

但是，如果是共同出钱，写两个名字，又同样存在谁出多少，比例该如何分配等问题，确实令不少准婚者为之头痛。如何解决这一难题呢？针对目前市场上存在的一些双证户型，有人给出了“婚前各自购买一套，一人一个房产证”这一解决方式，有63%的网友表示认同。毕竟，这所购置的房产，都是清晰地属于个人所有的，又有效将双方捆绑在一起。
　　双证小户型可享低首付低利率
　　而事实上，市场上近期已经出现了“婚前购房，一人一证”这种案例。笔者在一楼盘了解到，这一项目近期正推出一批90-107平方米的产品，其中的107平方米单位，就属于“双证户型”，就吸引了不少婚房一族到场购置。
　　据项目负责人介绍，107平方米单位，三房带套房户型，由于其组成的两套单位分别为47平方米和60平方米，各自都小于90平方米，对于首次购房的婚前小家庭而言，两个单位都可以做最低成数的公积金和商业贷款。特别是公积金贷款，首付最低可做到两成，平均每人首付10余万元，就可享受三房带套房，不仅可以作为婚房，同时对于日后家庭的人口升级也可以轻松应对，无需换房。
　　该负责人还透露，在近两周成交的50多套单位中，三四成买家都是来自市区小白领，且以今年有结婚计划的80后买家为主，“其中不少是春节拜访过双方家长后，回来买房准备今年婚事的。有不少是独生子女，经过几年的工作略有积蓄，加上父母支援，凑齐首付来买房的。”
　　双证户型成婚房新选择
　　在楼市限购之前，部分开发商为了避开70/90政策的限制，增加大户型产品的供应，采取了两套单位打通设计的方式，并进行捆绑销售，以满足市场对大户型产品的需求。这种被称为“双证户型”的产品，因为在设计上已经将两套单位的功能捆绑一起，也很难去拆分销售。随着限购的来临，由于购房名额的限制，这种户型的销售一度陷入了僵局。不少有这种产品的项目，都纷纷暂停了双证户型的销售。

婚房到底该写谁的名字好？你愿意买套房子给对方吗？在房价高企的情况下，婚房确实是一道难题，不仅买房门槛越来越高，男女双方对房子的归属也越来越重视。婚姻法司法解释中规定：“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”。
　　婚房署名带来幸福的烦恼
　　在中国人的传统观念当中，只要有能力，结婚就是成家，就要买房。或许，在一些爱情大于天的年轻人心中，只要有爱就足够了，房子是谁的名字都无所谓。但这种观念在“见多识广”的婆婆、丈母娘心中，确实是迈不过的一道坎：一定要有物质上的保障。
　　在以往，只要夫妻一方在婚前有房产，婚后都将纳入共同财产行列，给予双方物质上的保障。在双方家长的心目中，只要有房子，是谁买的，怎么买的也就不太重要了。然而，在2011年8月出台的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称“婚姻法新司法解释”）中，这一“传统”却发生了变更，婚前财产不再是共有，而是属于个人所有。
　　由此，也衍生出了种种的问题。比如说房子是谁给的钱（包括首付、供款）？房产证上写的是谁的名字？是什么时候买的？如果解决不好，房子，也就成为了即将结婚的年轻人心目中的一根刺。因为房款、房产证名字的问题而导致的结婚变冤家的事件，频频被曝光。
　　超六成市民希望一人一证
　　婚前购房，该如何选择才是最佳的解决方案呢？日前，一项名为“三八妇女节婚前购房调查”的网调结果显示，有63%的参与者认为，“两人购房，一人一个房产证这种模式”较好，能够完美解决因为房子问题而导致的种种后遗症。
　　在本次调查中，针对“婚前购房该谁出钱”的问题，有近90%的网友认为，最好是双方共同出钱。因为，所购买的房子在婚后毕竟是属于共同财产，应该由双方共同承担相应的义务。而有58%的网友表示，如果另一方不愿意出钱，那么，自己也不会愿意在房产证上写上对方的名字。
　　对此，有业界人士表示，这说明了在婚姻法新司法解释的影响下，即便是购置婚房，多数市民对财产权的归属还是非常敏感的。“其实，写不写对方名字这个问题的调查结果，可能只反映了年轻人的心态，如果推及家长，如果另一半不出钱，估计超过九成的人是不愿意写上对方名字的。因为现在房价比较高，很多年轻人购房都只能依靠父母的资助。”

但是，如果是共同出钱，写两个名字，又同样存在谁出多少，比例该如何分配等问题，确实令不少准婚者为之头痛。如何解决这一难题呢？针对目前市场上存在的一些双证户型，有人给出了“婚前各自购买一套，一人一个房产证”这一解决方式，有63%的网友表示认同。毕竟，这所购置的房产，都是清晰地属于个人所有的，又有效将双方捆绑在一起。
　　双证小户型可享低首付低利率
　　而事实上，市场上近期已经出现了“婚前购房，一人一证”这种案例。笔者在一楼盘了解到，这一项目近期正推出一批90-107平方米的产品，其中的107平方米单位，就属于“双证户型”，就吸引了不少婚房一族到场购置。
　　据项目负责人介绍，107平方米单位，三房带套房户型，由于其组成的两套单位分别为47平方米和60平方米，各自都小于90平方米，对于首次购房的婚前小家庭而言，两个单位都可以做最低成数的公积金和商业贷款。特别是公积金贷款，首付最低可做到两成，平均每人首付10余万元，就可享受三房带套房，不仅可以作为婚房，同时对于日后家庭的人口升级也可以轻松应对，无需换房。
　　该负责人还透露，在近两周成交的50多套单位中，三四成买家都是来自市区小白领，且以今年有结婚计划的80后买家为主，“其中不少是春节拜访过双方家长后，回来买房准备今年婚事的。有不少是独生子女，经过几年的工作略有积蓄，加上父母支援，凑齐首付来买房的。”
　　双证户型成婚房新选择
　　在楼市限购之前，部分开发商为了避开70/90政策的限制，增加大户型产品的供应，采取了两套单位打通设计的方式，并进行捆绑销售，以满足市场对大户型产品的需求。这种被称为“双证户型”的产品，因为在设计上已经将两套单位的功能捆绑一起，也很难去拆分销售。随着限购的来临，由于购房名额的限制，这种户型的销售一度陷入了僵局。不少有这种产品的项目，都纷纷暂停了双证户型的销售。