重磅！房价真的要降了？中央鼓励开发商降房价！

泗洪社区

　　12月18日到21日，中央经济工作会议在北京召开。        　　根据新华社刚刚播发的英文稿，中国2016年的五个主要任务包括：解决工业产能过剩、去库存、去杠杆、降低企业成本、改善薄弱环节。
　　
　　关于宏观政策，主要有以下要点：
　　
　　1、货币政策：仍然保持“稳健的货币政策”的提法，同时提出“需要加大灵活度”。
　　
　　2、财政政策：仍然保持“积极的财政政策需要更加有力”，并明确提出“财政赤字需要逐步提高”。
　　
　　3、中国将更注重供给侧改革；承诺坚持开放政策；继续采取措施防范金融风险；继续创新驱动的策略；将鼓励大众创新和万众创新。
　　
　　在大会召开之前，大家普遍预计房地产问题将是此次会议的重要看点。根据公告，这次会议对楼市有以下提法：
　　
　　1、努力化解过剩产能和房地产库存；
　　
　　2、将帮助农村居民在城市定居置业；
　　
　　3、鼓励房地产开发商降低房价；
　　
　　4、将促进房地产开发企业整合；
　　
　　5、最为重磅的是：会议提出，落后的房屋所有权限制应予以撤销。
　　
　　6、要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
　　
　　上述提法中，“鼓励房地产开发商降低房价”和“落后的房屋所有权限制应予以撤销”是新的。估计未来在鼓励开发商降价上，国家会有一些政策举措，比如给开发商某种补偿等等。
　　
　　至于“落后的房屋所有权限制应予以撤销”的含义，目前尚不清楚。但肯定跟“土地使用权私有化”无关，也应该跟“小产权房转正”无关。前者超出了“房屋所有权”的范畴，后者会加剧商品房的库存。
　　
　　根据《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
　　
　　取得房屋所有权的方式主要有：
　　
　　1、依法新建的房屋；
　　
　　2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；
　　
　　3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；
　　
　　4、继承或受遗的房屋。
　　
　　前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权；后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。
　　
　　相信中央所提出的“落后的房屋所有权限制应予以撤销”，应该是围绕着房屋的占有权、使用权、收益权和处分权进行一系列改革。
　　
　　这里面有三点，力度之大出乎意料：
　　
　　第一，“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。
　　
　　这里面最令人震撼的，是鼓励自然人购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。也就是说，国家不但承认了住房的投资性需求，还鼓励上规模、上档次。
　　
　　要知道，在房价上涨压力最大的时候，官方是限制投资性需求的，对于改善性需求都加以了一定的限制。后来，楼市陷入低迷之后，先是承认了改善性需求，给予了首套房待遇。随后，又承认了投资性购房需求。“鼓励自然人成为租赁市场的房源提供者”，则将投资性需求推向了极致。
　　
　　那么问题来了。房地产税将来怎么收？此前很多人一直误认为，房产税会采用累进制，房子越多、税收越重。我在此前的文章中多次说过，未来买房就是爱国，不会有累进制房地产税。现在看来，我的判断是正确的。
　　
　　但未来的房产税，注定是带有很强地域色彩的，一线城市肯定税率偏高，三四五线城市弄不好基本上不收。但整体而言，房地产税只是个“痒痒挠”！
　　
　　第二，鼓励开发商降价。这是此前没有的提法。怎么鼓励？当然是降低企业税费，或者给予土地或者等方面的补偿。